PHƯƠNG ÁN GIÚP GIA CHỦ HẠN CHẾ PHÁT SINH CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ

"Phát sinh chi phí xây nhà” là vấn đề lớn nhất mà hầu như gia chủ nào cũng gặp phải. Khi chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát, vượt quá khả năng tài chính của gia đình sẽ gây hoang mang và rơi vào tình thế bị động. Vậy làm thế nào để gia chủ có thể giảm thiểu hoàn toàn các chi phí phát sinh khi xây nhà?

1. Nắm rõ và thực hiện tốt vấn đề pháp lý

Để tránh bị phạt và kiện tụng trong quá trình làm nhà, gia chủ cần thực hiện đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng với sự tư vấn của đơn vị tư vấn thiết kế. Các yếu tố cần quan tâm đó là: mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng... Với các công trình trong ngõ tiếp giáp liên quan đến nhiều nhà, cần có những thỏa thuận trước khi xây dựng được thể hiện bằng văn bản.

2. Cần có hồ sơ thiết kế chi tiết

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là bộ giấy tờ diễn giải chi tiết ngôi nhà. Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mô tả vật liệu xây dựng,… giúp chủ đầu tư dễ dàng thiết kế các yếu tố kiến trúc cho một dự án.

Khi xây dựng một ngôi nhà, việc có phương án kiến trúc và nắm rõ các chi tiết của đối tượng sẽ giúp gia chủ dễ dàng ước tính khối lượng, tính toán chi phí và quản lý. Thay vì đo lường từng bộ phận và ước tính chi phí một cách mơ hồ, việc tạo bản vẽ chi tiết giúp mọi thứ rõ ràng và chính xác hơn nên chủ đầu tư không phải lo lắng về chi phí phát sinh thêm.

3. Quản lý tốt các hạng mục thi công

Thi công công trình bao gồm 2 bước cơ bản: xây nhà thô và hoàn thiện nội thất. Thông thường, các nhà thầu thường đưa ra dự toán chi tiết trước khi thi công để chủ đầu tư dễ dàng xem xét tổng chi phí xây dựng cần thiết. Tuy nhiên, có một số công việc không được liệt kê như: ép cọc, vách kính vệ sinh, ốp đá,… Vì vậy, gia chủ phải quản lý những công việc này một cách hợp lý để hạn chế chi phí xây dựng ngoài kế hoạch.

Một lưu ý quan trọng mà chủ nhà cần hiểu để quản lý hợp lý tài sản xây dựng của mình là yêu cầu nhà thầu báo giá càng chi tiết càng tốt. Dự toán chi tiết phải bao gồm tất cả các loại vật liệu xây dựng, từ nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng, dây và thép đến vật liệu hoàn thiện như sơn, tấm phủ tường và gạch lát, chủng loại và nhãn hiệu cửa, thiết bị vệ sinh,… để có cái nhìn tổng thể về chi phí phải chi trả.

4. Nên lựa chọn xây nhà trọn gói

Nhiều người vẫn tin rằng họ có thể tiết kiệm tiền bằng cách tìm mẫu nhà đẹp trên mạng và áp dụng vào ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, khi đến ngày xây dựng, nhiều vấn đề nảy sinh. Dù làm bao nhiêu công việc cũng không có bản vẽ chi tiết nên phải chỉnh sửa rất nhiều, lãng phí một lượng lớn vật liệu, chi phí xây nhà tăng lên ngoài ý muốn. Xây dựng nhà trọn gói là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tối ưu hóa chi phí dự án.

5. Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán

Dự toán là bảng tính toán giúp gia chủ biết trước được số tiền phải chi trả để xây dựng ngôi nhà mong muốn. Từ đó có sự chuẩn bị trước về mặt tài chính. Tôn trọng thiết kế cũng là một vấn đề chủ đầu tư cần lưu ý. Trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư đã chốt phương án thiết kế để xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên một số trường hợp trong quá trình thi công lại muốn đổi phương án, điều này gây ảnh hưởng rất nhiều đến tổng thể công trình, cụ thể là ảnh hưởng đến hệ thống ống dẫn nước, đường điện,… nhiều trường hợp thậm chí phải đập đi xây lại để đảm bảo công năng của công trình.

Trên thực tế đã có nhiều chủ đầu tư không lên kế hoạch dự toán chi phí kéo theo đó là một loạt các vấn đề phát sinh, không biết chi tiết các hạng mục cần làm và các chi phí cần bỏ ra khiến các chi phí cứ thế phát sinh mà không thể kiểm soát, vượt quá khoản tiền đã chuẩn bị từ trước. Chính vì vậy, tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán là hai yếu tố quan trọng cần thiết để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà mà chủ đầu tư nên biết.

6. Chọn nhà thầu có năng lực

Một nhà thầu xây dựng có năng lực sẽ đưa ra các thiết kế kiến trúc chi tiết, quản lý hợp lý các yếu tố xây dựng, hiểu rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng và tuân thủ dự toán xây dựng nhà, đồng thời đảm bảo tất cả các yếu tố trên là một người có thể yên tâm. Hơn nữa, một nhà thầu xây dựng có năng lực chắc chắn sẽ có nhiều kinh nghiệm và kiến thức, có thể đưa ra các giải pháp hiệu quả, hợp lý giúp bạn có được ngôi nhà như ý muốn với giá cả phải chăng.

XHOME Hải Phòng với 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, đã triển khai hơn 1000 dự án trên toàn quốc nhận được nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng tự tin đồng hành cùng bạn trong quá trình hoàn thiện tổ ấm.